Услуги по составлению договоров

Одним из самых распространённых юридических актов, образующих отдельную юридическую сферу, является составление договора. Договор, в общем, смысле есть соглашение между двумя и более сторонами, которое характеризуется взаимными обязательствами сторон. Эти обязательства подразумевают какие-то издержки, но и определённый профит для каждой стороны. Важнейшим условием возникновения договора является такой момент:

• для каждой из сторон получаемый в результате реализации договора профит оказывается больше издержек.

Разумеется, данное условие касается ситуации, когда все стороны вступают в договор добровольно (не учитываются условия вынужденного вступления в договор, но это отдельная тема). Получаемый профит может быть:

• индивидуализирован, т.е. каждая сторона получает что-то, что является выгодой только для неё и не представляет интереса для других сторон (пример: успешный состоятельный предприниматель заинтересован в приобретении конкретного земельного участка, поскольку он имеет выгодное стратегическое расположение для бизнеса предпринимателя, а собственник участка не занимается и не интересуется предпринимательской деятельностью, зато остро нуждается в наличных денежных средствах);
• универсализирован, т.е. получаемый профит одинаково ценен для всех сторон, чтобы здесь договор оставался равноправным и честным для всех участников, размер профита должен быть привязан к масштабу издержек каждой стороны, при этом профит должен непросто превосходить издержки, но коэффициент этого превосходства нужен одинаковый для всех сторон, допустим, актуально превышение профита в два раза по сравнению с издержками для всех участников, например если один из участников в рамках договора тратит 50 тыс. рублей, то получает 100 тыс., другой 100 тыс. и получает 200 тыс. и т.д. (подобные схемы часто встречаются на рынке ценных бумаг, однако условия равноправия соблюдаются далеко не всегда);
• выделяют ещё один вид профита в рамках теории игр Джона Нэша, когда каждый одновременно действует на благо себе и на благо группы, т.е. каждая сторона выигрывает от того, что другие стороны получают профит, при этом речь идет не об общем доходе, а именно о заинтересованности в улучшении положения дел коллег по договору (подобное может наблюдаться при объединении ИП для стратегического продвижения какого-то сектора деятельности на большом рынке).

На практике договор редко относят на 100% к какой-то из трёх категорий. Как правило, наличествуют все признаки с преобладанием одного. В юридической практике выделяют следующие основные типы договоров:

• договор купли-продажи - имеет множество разновидностей, но по классической схеме это соглашение между продавцом и покупателем, когда продавец передает покупателю право собственности на определённый товар и взамен получает от покупателя денежную компенсацию, размер и срок выплаты которой закреплены в договоре;
• договор ренты - от договора купли-продажи основное отличие в том, что передается не право собственности, а право пользования с единовременной или периодической денежной компенсацией;
• договор подряда - здесь заказчик договаривается с исполнителем (подрядчиком) об исполнении в определенный срок какой-либо работы, после чего подрядчик получает за это денежное вознаграждение от заказчика;
• договор по оказанию услуг - очень напоминает договор купли-продажи, только вместо товаров выступают услуги (здесь также существует множество подвидов, например, договор хранения, договор доверительного управления имуществом и т.д.).

В юридические фирмы обращаются, когда в короткие сроки необходимо грамотно составить тот или иной договор. Обусловлено это не только ограниченным периодом времени, но и риском что-то пропустить при самостоятельном составлении. Неучет даже мелкого пункта способен вызвать серьезный юридический конфликт. Однако здесь важно подчеркнуть, что сторонние специалисты занимаются именно выполнением рутинных задач при составлении договора (правильное использование терминологии, дают рекомендации касательно мелких деталей договора и пр.). Но все ключевые моменты участники должны определять сами, т.к. это вне полномочий третьего лица. Любой договор имеет структуру:

• преамбула (введение);
• предмет договора;
• дополнительные моменты договора;
• прочие условия договора.

• Определение того, о чём будет договор, и кто будет в нём участвовать. Выявление цели договора. Составление основных этапов в реализации договора.
• При составлении договора не следует полностью полагаться на контрагента (другого участника договора), т.к. одна из сторон случайно или умышленно может составить соглашение с перевесом в свою пользу. Степень информированности при составлении договора у всех сторон должна быть примерно одинаковая (принцип прозрачности).
• Важно, что нанятая юридическая фирма способна помочь не только составить договор, но и навести справки о деловом партнёре. Новые деловые партнеры - это всегда риск, начиная от неконкурентоспособных фирм-однодневок и заканчивая мошенниками. Если незнакомая компания предлагает заключить какой-то договор, рекомендуется заранее добыть о потенциальном партнере как можно больше информации (учредительные документы, свидетельство о регистрации, размер уставного фонда, юридический и физический адрес, выбранный банк, общее состояние финансов компании, деловая репутация).
• Непосредственно при самом подписании договора очень важно убедиться в том, что у представителя есть на это соответствующие полномочия. Документы, которые тут могут понадобиться: удостоверение личности представителя, доверенность от компании (подпись руководителя, печать организации и дата выдачи обязательны), приказ о назначении на должность в компании, проверка уровня полномочий директора компании.
• Договор должен быть тщательно проверен на отсутствие двусмысленностей и множественных трактовок. В этом опять-таки могут помочь специалисты сторонней юридической фирмы. Особое внимание уделяется моментам, когда с участников снимается ответственность за невыполнение условий договора ("форс-мажорные оговорки").

В Москве весь спектр юридических задач, включая и помощь в составлении договоров, успешно решает юридическая компания "Вердикт".