Регистрация договора дарения в росреестре

Автор: OOO "Вердикт"

Регистрация договора дарения в Росреестре – завершающий этап оформления сделки между сторонами. Она необходима, чтобы зафиксировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарения

Регистрация перехода права собственности по договору дарения – процедура простая, но требует некоторого времени и финансовых затрат на оплату государственной пошлины.

Подготовка пакета документов

Для регистрации понадобятся следующие документы:

1. Заявление в Росреестр с просьбой зарегистрировать сделку.
2. Дарственная. Требуется 3 экземпляра: один останется в регистрирующем органе, а остальные вернутся к сторонам после регистрации.
3. Выписка из ЕГРН, на основании которой собственник имеет право собственности на объект.
4. Письменное согласие супруга, если предмет соглашения входит в перечень совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено в нотариальном порядке.
5. Письменное разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших 18-летнего возраста, либо в ней участвует человек, ограниченный в дееспособности.
6. Письменное одобрение банка на то, чтобы даритель распорядился заложенным имуществом.

При сборе документов важно проверить, чтобы все они были заполнены верно, не содержали исправлений, опечаток. Иначе это создаст трудности, сотрудники могут вернуть заявление.

Оплата государственной пошлины

Перед подачей заявления в Росреестр нужно оплатить государственную пошлину за внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить можно любым удобным способом. Наиболее простой и быстрый вариант – через портал «Госуслуги». Квитанцию обязательно приложить к пакету документов.

Подача заявления

Оплатив пошлину и подготовив все необходимые бумаги, можно приступать к подаче заявления в Росреестр.

Сделать это можно одним из следующих способов:

• лично посетив местное отделение госоргана;
• через Почту России путем заказного письма с описью вложения и уведомлением о передаче адресату;
• в электронной форме с помощью портала «Госуслуги».

Также сейчас есть возможность передать документы через Многофункциональный центр.

Получение выписки из ЕГРН

Регистрация права собственности на недвижимое имущество не проводится в день обращения. На процедуру отводится срок в 7 рабочих дней. Отсчет ведется с того дня, как было принято заявление гражданина.

По истечении этого времени новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. Теперь он становится полноправным владельцем имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Основания для отказа

Сотрудники регистрирующего органа вправе отказать в принятии заявления только на следующих основаниях:

• предмет дарственной не относится к недвижимости;
• от имени заявителя выступает представитель, у которого нет доверенности;
• представлен неполный пакет бумаг;
• у дарителя нет права собственности на предмет сделки;
• наличие у недвижимого имущества обременения, к примеру, оно находится в залоге у банка;
• в заявлении обнаружены ошибки, опечатки;
• в государственном кадастре отсутствуют сведения о земельном участке, переданном в дар.

Если сотрудники отказали в регистрации, это не значит, что нельзя обращаться с заявлением повторно.

Если заявитель не согласен с отказом, он вправе обжаловать отрицательное решение Росреестра в судебном порядке.

Что будет, если не регистрировать сделку?

Законодательство не предусматривает наказание за отсутствие регистрации права. Но сторонам самим это не выгодно, так как юридические последствия дарственной возникают только после обращения в Росреестр.

Это значит, что даритель так и останется собственником, пока одаряемый не зарегистрирует переход права собственности к нему. Получатель дара сможет пользоваться имуществом, но не распоряжаться им, то есть не сможет продать, подарить, передать в порядке наследования и так далее.

Поэтому регистрация договора дарения – добровольный этап, но без него право собственности не перейдет от дарителя одаряемому. Поэтому следует сразу же заняться оформлением после заключения соглашения.